Entretien pour bien locatif ou gîte de vacances

Vous louez un bien? Un entretien certifié est votre meilleure assurance

Pour les biens en location et les gîtes de vacances, l'entretien du poêle et du conduit va bien au-delà du simple confort: c'est une obligation légale de sécurité pour le propriétaire, l'attestation annuelle exigée par chaque compagnie d'assurance et la garantie de sécurité pour chaque occupant, saison après saison. Nous gérons l'ensemble du processus pour un seul bien comme pour tout un portefeuille immobilier: une seule planification, une facture unique et des attestations classées par bien dans votre dossier.

Nos tarifs restent identiques à ceux appliqués aux particuliers: le ramonage à partir de 60 euros, l'entretien du poêle à partir de 120 euros et l'entretien combiné à partir de 160 euros, avec un avantage tarifaire sur le volume à partir de 2 à 3 biens regroupés dans une même tournée.

En matière de location, une seule question importe après un incident: pouvez-vous prouver que l'entretien a été effectué? Nous faisons en sorte que la réponse soit toujours oui.

Comment cela fonctionne pour les bailleurs

1. Étape 1: inventaire de vos biens et équipements

   Nous dressons un inventaire précis par bien comprenant les appareils présents, les conduits et les dernières dates d'entretien connues, au besoin via un premier contrôle sur place. À partir de ce moment, chaque bien dispose d'un dossier centralisé unique regroupant appareils, conduits, attestations et rapports d'intervention, accessible sous format numérique à tout moment.

2. Étape 2: une planification annuelle globale

   Toutes les interventions sont regroupées dans un planning annuel unique, parfaitement adapté à votre calendrier de location: les gîtes avant le début de la saison, les logements résidentiels durant l'été entre avril et septembre. Vous validez une fois, nous nous occupons du reste, année après année.

3. Étape 3: accès sur rendez-vous ou clé en main

   Votre présence n'est pas nécessaire: nous fonctionnons par gestion des clés, codes d'accès ou via le concierge, et nous organisons la prise de rendez-vous directement avec les locataires, conformément aux modalités fixées dans le bail. Après chaque passage, vous recevez un compte-rendu détaillé avec photos sous 48 heures.

4. Étape 4: attestations et facturation par bien

   Chaque attestation est archivée par adresse et vous est transmise séparément. La facturation reste claire sur un seul document avec une ligne détaillée par bien. Un dossier complet pour vous, un document parfait pour votre comptable.

Qui est responsable: le locataire ou le bailleur?

La législation attribue l'entretien annuel à l'occupant du logement, soit le locataire dans le cadre d'un bail résidentiel. Dans les faits, les locataires l'oublient fréquemment, et en cas de sinistre, les regards se tournent vers le propriétaire. C'est pourquoi les bailleurs prévoyants prennent les devants et intègrent l'entretien dans les charges du logement, conformément aux règles d'entretien en vigueur.

Dans le cadre d'une location de vacances, vous êtes considéré comme l'exploitant et l'utilisateur direct, vous portant donc garant de la conformité. Retrouvez l'intégralité des fréquences recommandées par type d'appareil dans notre guide sur la fréquence d'entretien.

Quel est le prix de l'entretien pour un bien en location?

Pour chaque bien, nos tarifs forfaitaires s'appliquent: le ramonage de 60 à 90 euros, l'entretien du poêle de 120 à 200 euros, l'entretien combiné de 160 à 250 euros et l'entretien de chaudière de 180 à 300 euros. En regroupant plusieurs logements lors d'une même tournée, les frais de déplacement sont mutualisés et le coût par adresse diminue. Retrouvez tous les détails dans notre aperçu des coûts d'entretien.

Gîtes et meublés de tourisme: prêts pour la saison

Un gîte subit une utilisation intensive sur de courtes périodes par des vacances qui ne maîtrisent pas l'appareil. Nous planifions l'intervention avant l'ouverture de la saison, apposons une notice d'utilisation claire près du poêle et vérifions l'état ainsi que la date de validité des détecteurs de CO grâce à notre contrôle de sécurité CO.

Chaque vacancier profite ainsi d'un chauffage sécurisé et vos évaluations restent préservées des désagréments d'un poêle qui fume en plein mois de décembre. Une mauvaise évaluation coûte bien plus cher que 10 ans d'entretien: cette formule élimine définitivement ce risque.

Le contrat d'entretien: la tranquillité garantie chaque année

La majorité des bailleurs optent pour le contrat d'entretien annuel par bien, comme notre contrat pour poêle à granulés: la révision est planifiée automatiquement, vous bénéficiez d'un dépannage prioritaire sous 48 heures et votre dossier reste parfaitement à jour. En cas de panne durant une période de location, chaque jour compte: la priorité d'intervention fait la différence entre un client satisfait et un litige commercial.

Le tarif du contrat par logement reste équivalent à celui d'une habitation classique, soit 130 à 200 euros par an, avec les réductions de volume applicables.

Un interlocuteur unique pour l'ensemble de vos biens

De l'entretien annuel combiné via notre service complet à la réparation urgente, en passant par le ramonage du conduit via notre service de ramonage: vous disposez d'un numéro unique pour gérer l'ensemble de votre parc immobilier. Les locataires peuvent également nous contacter directement si vous le souhaitez, avec une notification systématique envoyée au propriétaire, afin de traiter rapidement les dysfonctionnements mineurs. Nous collaborons également en direct avec les syndics et agences immobilières.

Comment démarrer: de la liste des biens à la première tournée

La mise en place nécessite un simple e-mail de votre part avec la liste des adresses, les appareils connus et votre planning d'occupation. Nous établissons l'inventaire, vous proposons le planning annuel et réalisons la première tournée d'interventions. Chaque bien dispose ensuite de son dossier propre et le suivi annuel s'exécute automatiquement.

Les installations n'ayant pas été entretenues depuis longtemps bénéficient d'une révision complète lors de ce premier passage afin de remettre l'ensemble de votre patrimoine immobilier à niveau dès la première année.

En cas de revente ou de changement de locataire: des preuves concrètes

Un logement disposant d'un suivi d'entretien irréprochable se loue plus facilement et se vend au meilleur prix: les attestations des dernières années, les comptes-rendus techniques et les photographies attestent d'une gestion rigoureuse de votre patrimoine. Nous archivons l'ensemble des données au format numérique durant 10 ans par adresse. À chaque nouveau bail, un simple e-mail vous permet d'obtenir le dossier à jour à joindre à l'état des lieux.