Wartung für Mietobjekte und Ferienhäuser

Vermieten Sie? Dann ist der nachweisbare Wartungsnachweis Ihre beste Versicherung

Für Mietobjekte und Ferienhäuser ist die Wartung von Ofen und Schornstein mehr als nur Komfort: Es ist die gesetzliche Sorgfaltspflicht des Vermieters, der jährliche Nachweis, den jede Versicherung fordert, und die Sicherheit jedes Gastes oder Mieters, der das Gerät Saison für Saison nutzt. Wir organisieren dies komplett für ein einzelnes Objekt oder ein gesamtes Portfolio: 1 Terminplanung, 1 Rechnung und die Nachweise übersichtlich pro Objekt in den Unterlagen.

Die Preise entsprechen denen von selbstgenutztem Wohnraum: das Schornsteinfegen ab 60 Euro, die Ofenwartung ab 120 Euro und die Kombi-Wartung ab 160 Euro, mit einem spürbaren Preisvorteil ab 2 bis 3 Objekten in einem Durchgang.

Beim Vermieten zählt nach einem Vorfall nur eine Frage: Können Sie die Wartung nachweisen? Wir sorgen dafür, dass die Antwort immer Ja lautet.

So funktioniert es für Vermieter

1. Schritt 1: Erfassung Ihrer Objekte und Geräte

   Wir erfassen gründlich pro Objekt die vorhandenen Geräte, die Rauchkanäle und die letzten bekannten Wartungstermine, bei Bedarf mit einer ersten Kontrollrunde. Ab diesem Zeitpunkt existiert pro Objekt genau 1 zentrale digitale Akte mit allen Details: Geräte, Kanäle, Bescheinigungen und Befunde, jederzeit abrufbar.

2. Schritt 2: 1 Jahresplanung für alles

   Alle Wartungstermine aller Objekte fließen in 1 Jahresplanung zusammen, die perfekt auf Ihren Belegungs- und Vermietungskalender abgestimmt ist: Ferienhäuser vor Beginn der Saison, Wohnimmobilien in den Sommermonaten zwischen April und September. Sie bestätigen einmal, wir erledigen den Rest, Jahr für Jahr.

3. Schritt 3: Zugang per Schlüsselvereinbarung

   Sie müssen nicht vor Ort sein: Wir arbeiten mit Schlüsselvereinbarungen, Codes oder dem Hausmeister und melden uns ordnungsgemäß bei den Mietern an, inklusive Vorankündigung gemäß den Vereinbarungen im Mietvertrag. Nach jedem Einsatz erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden eine kurze Rückmeldung mit Fotos.

4. Schritt 4: Bescheinigungen und Abrechnung pro Objekt

   Jeder Nachweis wird pro Objekt gespeichert und Ihnen übermittelt. Die Rechnungsstellung erfolgt übersichtlich auf einem Dokument mit einer separaten Position pro Adresse. Ihr Steuerberater erhält eine saubere Dokumentation und Ihre Unterlagen bleiben vollständig.

Wer ist verantwortlich: Mieter oder Vermieter?

Das Gesetz überträgt die jährliche Wartung grundsätzlich dem Nutzer des Geräts, bei Wohnraummiete also dem Mieter. Die Praxis zeigt jedoch: Mieter vergessen dies häufig, und bei einem Schadensfall wendet sich letztlich jeder an den Eigentümer der Immobilie. Deshalb nehmen vorausschauende Vermieter die Sache selbst in die Hand und verrechnen die Wartung in den Nebenkosten, genau wie es die gesetzlichen Wartungsvorschriften im jeweiligen Intervall vorgeben.

Bei der Ferienvermietung sind Sie als Betreiber ohnehin selbst der Nutzer und somit direkt verantwortlich. Den genauen Intervallplan pro Gerätetyp finden Sie in unserem Ratgeber zur Wartungshäufigkeit.

Was kostet die Wartung einer Mietimmobilie?

Pro Objekt gelten Festpreise: Schornsteinfegen 60 bis 90 Euro, Ofenwartung 120 bis 200 Euro, Kombi-Wartung 160 bis 250 Euro und Kesselwartung 180 bis 300 Euro. Planen Sie mehrere Objekte in einer Tour ein, teilen sich die Anfahrtskosten und der Preis pro Adresse sinkt. Eine Übersicht aller Serviceleistungen finden Sie in unserer Kostenübersicht für Wartungen.

Ferienhäuser: Bereit für jede Saison

Ein Ferienhaus wird in kurzen, intensiven Phasen genutzt, oft von Gästen, die mit der Bedienung des Geräts nicht vertraut sind. Deshalb planen wir den Service vor der Saison, bringen eine kurze, verständliche Bedienungsanleitung direkt am Gerät an und prüfen die CO-Melder sowie deren Ablaufdatum im Rahmen der CO-Sicherheitskontrolle.

So heizt jeder Gast mit einer geprüften Anlage, und Ihre Online-Bewertungen geraten niemals durch einen rauchenden Ofen in der Weihnachtswoche in Gefahr. Eine einzige schlechte Bewertung kostet mehr als 10 Jahre Wartung, und genau dieses Risiko schließt unser Service aus.

Der Wartungsvertrag: Jedes Jahr automatisch erledigt

Die meisten Vermieter entscheiden sich für einen Wartungsvertrag pro Objekt, wie beispielsweise den Vertrag für Pelletöfen: Die Wartung wird automatisch eingeplant, Sie genießen Vorrang bei Störungen innerhalb von 48 Stunden und die Dokumentation bleibt stets aktuell. Bei einer Störung während der Vermietung zählt jeder Tag doppelt, und genau hier macht der bevorzugte Service den Unterschied zwischen enttäuschten Gästen und einer schnellen Lösung.

Der Vertragspreis pro Objekt liegt im gleichen Rahmen wie bei Einzelobjekten, 130 bis 200 Euro pro Jahr, zuzüglich des Mengenvorteils bei mehreren Einheiten.

Ein zentraler Ansprechpartner für jede Situation

Von der jährlichen Inspektion über die Kombi-Wartung bis hin zur dringenden Reparatur oder dem Schornsteinfegen über unseren Kehrdienst: Sie rufen eine einzige Nummer für alle Anliegen rund um Ihre Objekte an. Für Mieter ist eine direkte Kontaktaufnahme mit gleichzeitiger Information an Sie möglich, damit kleine Unregelmäßigkeiten sofort behoben werden. Wenn eine Hausverwaltung oder ein Property Manager Ihre Objekte betreut, arbeiten wir ebenso reibungslos direkt mit diesen zusammen.

So starten Sie: Von der Adressliste zur ersten Wartungsrunde

Für den Start genügt eine einfache E-Mail mit den Adressen, den bekannten Gerätetypen und Ihrem Vermietungskalender. Wir inventarisieren die Daten, erstellen den Jahresplan und führen die erste Runde durch. Danach verfügt jedes Objekt über seine eigene Akte und der jährliche Turnus läuft vollautomatisch.

Objekte mit Wartungsrückstand erhalten bei der ersten Runde direkt ein umfassendes Servicepaket inklusive Sicherheitsprüfung, sodass das gesamte Portfolio ab dem ersten Jahr auf demselben Sicherheitsstand ist.

Bei Verkauf oder Mieterwechsel: Lückenlose Nachweise

Eine Immobilie mit lückenloser Wartungshistorie lässt sich einfacher vermieten und wertsteigernd verkaufen: Die Nachweise der letzten Jahre, die Prüfberichte und Fotos belegen den einwandfreien Zustand des Objekts. Wir speichern alle Daten 10 Jahre lang digital pro Adresse. Bei jedem Mieterwechsel liefert eine kurze Nachricht die aktuellen Unterlagen, perfekt aufbereitet für das Übergabeprotokoll.