Wartung in Miet- oder Ferienwohnungen: Wer ist zuständig?

In fünf Schritten gut geregelt

Wenn Sie Unklarheiten vermeiden möchten, legen Sie die Vereinbarungen am besten im Voraus fest. Die folgenden Schritte helfen Mieter, Betreiber und Eigentümer, dieselben Erwartungen zu teilen. Gehen Sie sie beim Einzug durch und wiederholen Sie die wichtigsten Punkte zu Beginn jeder Heizsaison.

1. Lesen Sie den Mietvertrag und suchen Sie die Klausel über Heizung und Wartung.

2. Notieren Sie, wer das Schornsteinfegen plant und bezahlt und wie oft das geschieht.

3. Fordern Sie nach jeder Wartung ein Kehr- oder Reinigungszertifikat an und bewahren Sie es auf.

4. Melden Sie Mängel oder Schäden sofort schriftlich an den Eigentümer oder die Verwaltung.

5. Überprüfen Sie bei Zweifel die Police, da der Versicherer einen Wartungsnachweis verlangen kann.

Ein gutes Dossier verhindert Diskussionen und Schäden an Ihren Rechten nach einem Vorfall. Gehen Sie daher die folgenden Punkte durch und haken Sie ab, was bereits geregelt ist. Fehlt etwas, wissen Sie sofort, welches Gespräch Sie mit dem Eigentümer oder der Verwaltung führen müssen.

Checkliste: Wer macht was

• Mieter oder Betreiber, Schornsteinfegen, Glas, Aschenlade und Brennraum

• Eigentümer, Prüfung, große Reparatur und Austausch von Teilen

• Vertrag, die Aufteilung der Wartung ist schwarz auf weiß festgelegt

• Zertifikat, Kehr- oder Reinigungszertifikat pro Heizsaison aufbewahrt

• Ferienwohnung, der Betreiber plant Wartung zwischen den Vermietungsperioden

• Versicherung, die Police ist auf Bedingungen und Nachweispflicht überprüft

Mietwohnung versus Ferienwohnung

Der große Unterschied liegt in der Nutzung. In einer normalen Mietwohnung wohnt ein fester Bewohner, der den Ofen täglich heizt, daher trägt diese Person logischerweise die regelmäßige Wartung. Wer wissen möchte, wer für einen Ofen in einer Mietwohnung verantwortlich ist, findet dort die genaue Aufteilung pro Situation.

In einer Ferienwohnung wechseln die Nutzer ständig und bleiben kurz. Der Betreiber kann die Wartung nicht jedem Gast überlassen und plant sie daher selbst zwischen den Buchungen. So bleibt die Installation sicher und Sie zeigen, dass rechtzeitig gefegt wird, sehen Sie ruhig nach, wie oft ein Schornstein gefegt werden muss. Erklären Sie bei Zweifel auch, was ein Reinigungszertifikat genau beinhaltet, damit Gäste und Eigentümer dieselbe Sprache sprechen.

Für einen Betreiber ist Wartung auch eine Frage der Haftung. Vermieten Sie eine Wohnung mit Ofen an wechselnde Gäste, erwartet man, dass die Installation bei jeder Buchung sicher ist. Ein fester Wartungs- und Kehrtermin pro Saison, mit Zertifikat, ist dann der klarste Ansatz. So schützen Sie Ihre Gäste und Ihre eigene Position im Schadensfall.

Vereinbarungen und Kehrzertifikat schriftlich festhalten

Setzen Sie die Aufteilung der Wartung immer schriftlich fest, auch wenn das Gesetz Ihnen kein genaues Modell vorschreibt. Eine kurze Klausel im Mietvertrag oder in der Hausordnung genügt oft. Geben Sie an, wer fegt, wie oft das geschieht und wer die Kosten trägt. So sind die Vereinbarungen festgelegt, bevor etwas schiefgeht.

Bewahren Sie außerdem jeden Wartungsnachweis auf, denn dieses Dokument zählt nach einem Brand oder Schaden. Das Kehrzertifikat verknüpft ein Datum mit einer fachgerechten Reinigung und zeigt Ihre gute Absicht. Ohne dieses Papier stehen Sie schwächer gegenüber dem Eigentümer oder dem Versicherer, auch wenn die Wartung durchgeführt wurde.

Unterschied zwischen Belgien und den Niederlanden

Die Regeln unterscheiden sich je nach Land, Region und manchmal Gemeinde. In Belgien legt die Gemeinde oder Region oft eine Kehrfrequenz fest und eine vermietete Wohnung gilt als Ort, an dem ein Wartungsnachweis nützlich ist. Sehen Sie daher zuerst nach, ob Schornsteinfegen in Belgien verpflichtend ist für Ihre Region.

In den Niederlanden gibt es keine allgemeine landesweite Kehrpflicht, aber viele Versicherer und Gemeinden erwarten dennoch regelmäßige Wartung mit einem Nachweis. Sowohl in Belgien als auch in den Niederlanden ist die Police maßgeblich, also lesen Sie nach, was die Versicherung in Bezug auf Ofenwartung verlangt. Bei Zweifel gilt immer: Der Mietvertrag, die Gemeinde, die Region und der Versicherer sind die bindenden Quellen, nicht eine allgemeine Faustregel.

Haben Sie Zweifel an Ihrer konkreten Situation, fragen Sie vor Beginn der Heizsaison um Rat. Eine kurze Kontrolle zeigt, ob die Installation sicher und prüfbar ist und wer welche Wartung übernimmt. Das ist günstiger als eine Diskussion oder eine abgelehnte Schadensforderung im Nachhinein. Ein Fachmann stellt die notwendigen Schritte für Sie zusammen.