Logement avec poêle : locataire ou propriétaire ?

Situations où la répartition diffère

1. Le poêle tombe en panne en raison de l'usure normale : cela incombe généralement au propriétaire, qui doit réparer ou remplacer l'appareil.

2. Des dommages surviennent en raison d'une mauvaise utilisation ou d'un entretien insuffisant : le locataire peut alors être tenu responsable de la réparation ou des dommages consécutifs.

3. Le conduit de fumée est obstrué ou encrassé après une saison de chauffage : le ramonage incombe au locataire, mais un défaut structurel du conduit reste à la charge du propriétaire.

4. Le locataire souhaite installer un poêle supplémentaire : cela n'est autorisé qu'avec l'accord écrit du propriétaire, car cela touche à la structure et à la sécurité incendie.

5. Le poêle était déjà présent lors de l'emménagement : la description des lieux sert alors de point de départ pour déterminer ce qui relève de l'usure normale et ce que le locataire a causé.

Checklist pour locataire et propriétaire

• Le contrat de location précise-t-il qui organise et paie le ramonage et l'entretien annuels ?

• Une description des lieux avec l'état du poêle et du conduit de fumée a-t-elle été établie au début de la location ?

• Le locataire conserve-t-il soigneusement chaque certificat de nettoyage ou preuve de ramonage ?

• Savez-vous qui contacter en cas de dommages et quelles preuves l'assureur demande ?

• Le poêle a-t-il été inspecté pour un fonctionnement sûr lors de l'emménagement ?

Pourquoi le certificat de nettoyage est important pour les deux parties

Le certificat de nettoyage est l'élément clé qui concrétise la responsabilité et protège les deux parties. Là où les accords restent parfois oraux et vagues, ce document fournit une preuve datée et vérifiable de l'entretien effectué. Après chaque ramonage, ce document prouve que l'entretien a été effectué en temps voulu et correctement, ce dont le locataire a besoin pour démontrer qu'il a rempli son obligation. Pour le propriétaire, c'est une garantie que l'installation reste entretenue et que la valeur du logement est protégée. Surtout en cas d'incendie de cheminée, ce document est déterminant : de nombreux assureurs demandent le certificat avant de verser une indemnisation, et sans preuve, une partie des dommages peut rester à votre charge. Conservez donc le certificat avec le contrat de location, afin de l'avoir immédiatement à portée de main en cas de sinistre. Vous trouverez plus d'explications dans notre article sur ce qu'est exactement un certificat de nettoyage, et sur son rôle dans la couverture, lisez ce que l'assurance dit sur l'entretien.

Différence entre la Belgique et les Pays-Bas

La ligne directrice est la même dans les deux pays, mais les cadres légaux et les termes utilisés diffèrent. En Flandre, le décret sur la location attribue les petites réparations et l'entretien courant au locataire, tandis que les travaux importants et structurels incombent au propriétaire, le ramonage étant à la charge du locataire. La fréquence du ramonage et son obligation varient selon la commune, comme vous pouvez le lire dans notre aperçu sur l'obligation de ramonage en Belgique. Aux Pays-Bas, le Besluit kleine herstellingen attribue généralement le ramonage au locataire, tandis que les défauts structurels du conduit restent à la charge du propriétaire. Là aussi, les accords dans le contrat de location et la politique du propriétaire déterminent la mise en œuvre précise. Quoi qu'il en soit, la commune, la région, le manuel de l'appareil et votre assureur sont toujours la source contraignante, consignez donc toujours par écrit les accords sur l'entretien et le ramonage, afin qu'il n'y ait aucun doute par la suite sur l'entretien du poêle dans un logement loué. Pour un logement que vous louez ou occupez, notre article sur un aperçu pratique de qui gère quel entretien.