Reinigungszertifikat inklusive
Nach jeder Reinigung erhalten Sie ein gültiges Zertifikat. So beweisen Sie als Mieter oder Eigentümer, dass die Wartung korrekt durchgeführt wurde.
Mietwohnung mit Ofen: Mieter oder Eigentümer?
Geschrieben von Dries Nijs3 Min. Lesezeit
Mietwohnung mit Ofen: Mieter oder Eigentümer?
Bei einem Ofen in einer Mietwohnung ist die Verantwortung geteilt: Der Vermieter sorgt für die sichere Installation und den Schornstein, der Mieter für die tägliche Wartung und das Schornsteinfegen. Die genaue Aufteilung unterscheidet sich zwischen Belgien und Deutschland und sollte idealerweise schriftlich im Mietvertrag festgehalten werden.
Ein gültiges Reinigungszertifikat schützt beide Parteien gegenüber dem Versicherer.
Die Verantwortung für den Ofen in einer Mietwohnung ist in der Praxis geteilt: Der Vermieter ist verantwortlich für die strukturelle und sichere Installation, der Mieter für die tägliche Wartung und das regelmäßige Fegen. Kurz gesagt, der Eigentümer kümmert sich um alles, was fest mit der Wohnung verbunden ist, wie den Schornstein und die korrekte Platzierung, während der Mieter für den täglichen Gebrauch sorgt. Diese Grundregel gilt für einen herkömmlichen Holzofen ebenso wie für einen Pelletofen, bei dem der Schornstein und die korrekte Ableitung eine größere Rolle spielen. Die genaue Grenze unterscheidet sich zwischen Belgien und Deutschland und hängt davon ab, was im Mietvertrag steht. Bei Zweifel ist die goldene Frage immer: Handelt es sich um normalen Gebrauch und einfache Wartung oder um einen strukturellen Mangel, der die Wohnung selbst betrifft? In dieser Erklärung legen wir klar dar, wer wofür verantwortlich ist, damit Sie als Mieter oder Eigentümer keine unnötigen Kosten oder Diskussionen riskieren.
Verantwortung Mieter versus Eigentümer
Faustregel: Was täglich genutzt und gereinigt wird, ist Sache des Mieters, was fest mit dem Gebäude verbunden ist und die Sicherheit bestimmt, ist Sache des Eigentümers.
Neutrale Beratung zur Verantwortung
Wir erklären klar, was unter den Mieter fällt und was unter den Vermieter. Sie wissen im Voraus, wer welchen Teil bezahlt.
Sichere, geprüfte Installation
Wir überprüfen den Ofen und den Schornstein auf sichere Funktion. Kleine Mängel werden sofort der richtigen Partei gemeldet.
Situationen, in denen die Aufteilung variiert
Der Ofen geht durch normale Alterung kaputt: Dies ist in der Regel eine Last für den Vermieter, der das Gerät reparieren oder ersetzen muss.
Es entsteht Schaden durch falsches Heizen oder mangelhafte Wartung: Dann kann der Mieter für die Reparatur oder Folgeschäden haftbar gemacht werden.
Der Schornstein ist nach einer Heizperiode verstopft oder verschmutzt: Das Fegen obliegt dem Mieter, aber ein struktureller Defekt am Schornstein bleibt beim Eigentümer.
Der Mieter möchte selbst einen Ofen hinzufügen: Dies ist nur mit schriftlicher Zustimmung des Eigentümers erlaubt, da es die Struktur und Brandsicherheit betrifft.
Der Ofen war bereits bei Einzug in der Wohnung: Dann dient die Zustandsbeschreibung als Ausgangspunkt, um zu bestimmen, was normale Abnutzung ist und was der Mieter verursacht hat.
Checkliste für Mieter und Vermieter
Steht im Mietvertrag, wer das jährliche Fegen und die Wartung regelt und bezahlt?
Wurde zu Beginn eine Zustandsbeschreibung mit dem Zustand von Ofen und Schornstein erstellt?
Bewahrt der Mieter jedes Reinigungszertifikat oder Fegnachweis sorgfältig auf?
Wissen Sie, wen die Versicherung im Schadensfall anspricht und welchen Nachweis sie verlangt?
Wurde der Ofen bei Einzug auf sichere Funktion geprüft?
Warum das Reinigungszertifikat für beide Parteien wichtig ist
Das Reinigungszertifikat ist das Schlüsselelement, das die Verantwortung konkretisiert und beide Parteien schützt. Wo Absprachen manchmal mündlich und vage bleiben, bietet dieses Dokument einen datierbaren und überprüfbaren Nachweis der durchgeführten Wartung. Nach jeder Reinigung belegt dieses Dokument, dass die Wartung rechtzeitig und korrekt durchgeführt wurde, was der Mieter benötigt, um zu zeigen, dass er seiner Pflicht nachgekommen ist. Für den Vermieter ist es eine Garantie, dass die Installation gewartet bleibt und der Wert der Wohnung geschützt wird. Besonders bei einem Schornsteinbrand ist dieses Papier entscheidend: Viele Versicherer verlangen das Zertifikat, bevor sie auszahlen, und ohne Nachweis kann ein Teil des Schadens auf eigene Kosten bleiben. Bewahren Sie das Zertifikat daher zusammen mit dem Mietvertrag auf, damit Sie es im Schadensfall sofort zur Hand haben. Weitere Erklärungen finden Sie in unserem Artikel über was ein Reinigungszertifikat genau beinhaltet, und über seine Rolle bei der Deckung lesen Sie, was die Versicherung über Wartung sagt.
Unterschiede zwischen Belgien und Deutschland
Die Grundlinie ist in beiden Ländern dieselbe, aber die gesetzlichen Rahmenbedingungen und die verwendeten Begriffe unterscheiden sich. In Flandern weist das Mietdekret die kleinen Reparaturen und die normale Wartung dem Mieter zu, während die großen und strukturellen Arbeiten beim Vermieter liegen, das Schornsteinfegen fällt dabei dem Mieter zu. Wie oft das Fegen erfolgen muss und ob es verpflichtend ist, variiert je nach Gemeinde, wie Sie in unserem Überblick über ob Schornsteinfegen in Belgien verpflichtend ist, lesen. In Deutschland weist die Verordnung über kleine Reparaturen das Schornsteinfegen in der Regel dem Mieter zu, während strukturelle Mängel am Schornstein beim Vermieter bleiben. Auch hier gilt, dass Absprachen im Mietvertrag und die Politik des Vermieters die genaue Ausgestaltung bestimmen. Was auch immer gilt, die Gemeinde, das Bundesland, die Bedienungsanleitung des Geräts und Ihre Versicherung sind immer die verbindliche Quelle, legen Sie die getroffenen Vereinbarungen über Wartung und Fegen daher immer schriftlich fest, damit es später keine Zweifel über die Ofenwartung in der Mietwohnung gibt. Für eine Wohnung, die Sie vermieten oder mieten, gibt unser Artikel über einen praktischen Überblick darüber, wer welche Wartung regelt.
Zweifeln Sie am Zustand des Ofens oder des Schornsteins in Ihrer Miet- oder Ferienwohnung, lassen Sie die Installation dann mit einem gültigen Zertifikat prüfen und reinigen. Fordern Sie unverbindlich ein Angebot oder eine Beratung an und Sie wissen sofort, woran Sie sind.
Schornstein prüfen oder reinigen lassen mit Zertifikat?
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Häufig gestellte Fragen
Das Schornsteinfegen und die tägliche Wartung des Ofens fallen in der Regel dem Mieter zu. Der Vermieter bleibt verantwortlich für den strukturellen Zustand der Installation und des Schornsteins. Legen Sie im Mietvertrag fest, wer das jährliche Fegzertifikat regelt.
Ein Ofen, der durch normale Abnutzung oder einen strukturellen Mangel kaputtgeht, ist meist Sache des Vermieters. Schäden durch falsche Nutzung oder mangelhafte Wartung können dem Mieter angelastet werden. Die Ursache bestimmt also, wer zahlt.
Ja, als Mieter sollten Sie das Reinigungszertifikat der jährlichen Fegung sorgfältig aufbewahren. Ihr Versicherer und der Vermieter können diesen Nachweis nach einem Schornsteinbrand anfordern. Ohne Zertifikat riskieren Sie Diskussionen über die Deckung.
Ein Mieter darf nicht einfach einen Ofen oder Schornstein ohne schriftliche Zustimmung des Eigentümers installieren. Ein solcher Eingriff betrifft die Struktur der Wohnung und die Brandsicherheit. Fragen Sie immer vorher um Erlaubnis und lassen Sie die Installation von einem Fachmann durchführen.
